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美出现史上最“赖皮”房客 强占他人房屋20年

2021-05-07 来源:来自网络 Print This Post 繁体版 [字号]

汉斯帕尔赖着不走的房子。(图片来源:华人生活网)

【希望之声2021年5月8日】(本台记者詹妮综合报导)由于美国一些州的法律对房客过度保护,出现很多房客不交房租仍赖着不走的现象,搞得房东很头疼。尤其是疫情期间,各州府的政策更是成了“赖皮”房客的保护伞。媒体近日披露了纽约长岛一位非常难缠的“赖皮”房客。他免费住在不属于自己的房子里长达20年之久,且无半点歉意。

现年52岁的汉斯帕尔(Guramrit Hanspal)于1998年在纽约长岛以29万美元的价格买了一栋房子。他支付了一次性抵押贷款,且抵押品的赎回权被取消,但他违约了。于是该房产便归华盛顿互惠银行(WaMu)、大通银行(Chase Bank)以及戴蒙瑞治(Diamond Ridge)房地产集团所有。但是,汉斯帕尔赖在房子里不搬,于是,三个“房东”便与汉斯帕尔在法庭上斗争了多年。

美出现史上最“赖皮”房客 强占他人房屋20年
最强“老赖”52岁的汉斯帕尔(图片来源:华人生活网)

2018年,戴蒙瑞治房产公司从大通银行买下这所房子时,向汉斯帕尔提供了2万美元的离开条件。据该公司说,他们已经花费了15万美元的法律费用,并支付了5万美元的房产税,就是希望这位长期赖着不走的房客能够离开。但汉斯帕尔没离开。他还在这些年间,七次申请了破产,并利用破产法的“自动中止”规则继续住在房子里,还将房子内外都弄的一片狼藉,“房东们”拿他没有办法。

根据美国破产法,在提出破产申请后,所有追债行为必须自动终止。一般情况下,自动中止令(Automatic Stay)禁止对债务人提交破产申请前债务的任何追债行为,包括司法或行政诉讼、执行判决或上诉。自动中止令也禁止对破产人产业本身的追债、收款行动。

迄今,双方仍在布鲁克林联邦法院进行持续的法律战,至于汉斯帕尔是如何能够多次申请破产,目前尚不清楚。

美出现史上最“赖皮”房客 强占他人房屋20年
汉斯帕尔疏于打理,屋里屋外一片狼藉。(图片来源:华人生活网图片合成)

据《纽约邮报》报导,戴蒙瑞治公司的律师卡兹(Jordan Katz)表示,汉斯帕尔的诉讼历史“非常漫长和肮脏”。此案持续20多年,除了租户滥用法律程序外,还涉及多个原因:银行因金融危机债务缠身;汉斯帕尔将房契交给多个朋友,导致在法律诉讼中不时有新住户出现,法院必须花时间一个个驳回这些人的拥有权,等等。

据当时买卖记录显示,汉斯帕尔在1998年以23.2万美元买下这所房子时,他的可调整利率抵押贷款的初始利率为7.375%。这意味着他通过跳过账单为自己节省了大约44万美元。

有网友评论说,这种毫无信用可言的人是不可能搬走的。更多华人网友提醒说,华人大都喜欢买房置业,希望华人房东千万别碰到这样的“赖皮”房客!

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责任编辑:张莉莉

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