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美出現史上最“賴皮”房客 強佔他人房屋20年

2021-05-07 來源:來自網絡 Print This Post 简体版 [字號]

漢斯帕爾賴着不走的房子。(圖片來源:華人生活網)

【希望之聲2021年5月8日】(本台記者詹妮綜合報導)由於美國一些州的法律對房客過度保護,出現很多房客不交房租仍賴着不走的現象,搞得房東很頭疼。尤其是疫情期間,各州府的政策更是成了“賴皮”房客的保護傘。媒體近日披露了紐約長島一位非常難纏的“賴皮”房客。他免費住在不屬於自己的房子里長達20年之久,且無半點歉意。

現年52歲的漢斯帕爾(Guramrit Hanspal)於1998年在紐約長島以29萬美元的價格買了一棟房子。他支付了一次性抵押貸款,且抵押品的贖回權被取消,但他違約了。於是該房產便歸華盛頓互惠銀行(WaMu)、大通銀行(Chase Bank)以及戴蒙瑞治(Diamond Ridge)房地產集團所有。但是,漢斯帕爾賴在房子里不搬,於是,三個“房東”便與漢斯帕爾在法庭上鬥爭了多年。

美出現史上最“賴皮”房客 強佔他人房屋20年
最強“老賴”52歲的漢斯帕爾(圖片來源:華人生活網)

2018年,戴蒙瑞治房產公司從大通銀行買下這所房子時,向漢斯帕爾提供了2萬美元的離開條件。據該公司說,他們已經花費了15萬美元的法律費用,並支付了5萬美元的房產稅,就是希望這位長期賴着不走的房客能夠離開。但漢斯帕爾沒離開。他還在這些年間,七次申請了破產,並利用破產法的“自動中止”規則繼續住在房子里,還將房子內外都弄的一片狼藉,“房東們”拿他沒有辦法。

根據美國破產法,在提出破產申請後,所有追債行為必須自動終止。一般情況下,自動中止令(Automatic Stay)禁止對債務人提交破產申請前債務的任何追債行為,包括司法或行政訴訟、執行判決或上訴。自動中止令也禁止對破產人產業本身的追債、收款行動。

迄今,雙方仍在布魯克林聯邦法院進行持續的法律戰,至於漢斯帕爾是如何能夠多次申請破產,目前尚不清楚。

美出現史上最“賴皮”房客 強佔他人房屋20年
漢斯帕爾疏於打理,屋裡屋外一片狼藉。(圖片來源:華人生活網圖片合成)

據《紐約郵報》報導,戴蒙瑞治公司的律師卡茲(Jordan Katz)表示,漢斯帕爾的訴訟歷史“非常漫長和骯髒”。此案持續20多年,除了租戶濫用法律程序外,還涉及多個原因:銀行因金融危機債務纏身;漢斯帕爾將房契交給多個朋友,導致在法律訴訟中不時有新住戶出現,法院必須花時間一個個駁回這些人的擁有權,等等。

據當時買賣記錄顯示,漢斯帕爾在1998年以23.2萬美元買下這所房子時,他的可調整利率抵押貸款的初始利率為7.375%。這意味着他通過跳過賬單為自己節省了大約44萬美元。

有網友評論說,這種毫無信用可言的人是不可能搬走的。更多華人網友提醒說,華人大都喜歡買房置業,希望華人房東千萬別碰到這樣的“賴皮”房客!

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責任編輯:張莉莉

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