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中国楼市多地出台「限跌令」 仍挡不住房地产市场崩溃

2021-10-04 来源:来自网络 Print This Post 繁体版 [字号]

中国楼市,昔日怕升,今日怕跌,多地出台「限跌令」。(图片来源:gettyimages)

【希望之声2021年10月4日】(本台记者何梓涵综合报导) 自8月上旬湖南岳阳发布全国首张房地产「限跌令」后,内地三、四线城市因楼价持续走低,也相继出台「限跌令」,以挽救可能崩溃的房地产市场,与此前一线城市各地推出的房地产限购令形成鲜明对比。

近日,河北省张家口市发布「限跌令」,规定新楼盘不得以低于备案价格的85%进行销售。

广西桂林、山东菏泽、江苏江阴、湖南株洲、河北唐山等多个城市,也出台了「限跌令」。

浙江省湖州市10月2日发布的《湖州市商品房购买风险提示》中,明确标明「开发企业以明显低于市场价销售商品房的,就是风险」。

湖州市的风险提示中还提到多种风险,其中包括开发企业承诺置业可以赠送绿地或搭建违章建筑;开发企业未取得预售许可证进行销售,向置业者收取认筹金、订金、预订款等款项;开发企业要求置业者将任一置业款项(首期款项、分期款项、全款)打入非预售资金监管帐户;开发企业返本销售或变相返本销售商品房等。

与此形成鲜明对比的是,为了防止房产过热,今年以来,已经有上海、广州、深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等11个城市出台了二手房指导价政策,限制购房贷款等措施。

对于「限跌令」的效用,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这样的做法可以缓减下跌的节奏,但无法阻止下跌的进程,根本原因是当地的产业和人口基础。

不少地产业内人士认为,2014-2018年,中共官方推动大规模的「棚改货币化」,补贴棚户居民购屋,推升许多三、四线城市的房价,现在优惠政策退出了,楼价下跌也随之到来。

此外,今年中共当局加强了对各行业的监控管制,严重冲击经济,企业大规模裁员,百姓口袋没钱,只能「躺平」 。

业内人士还认为,人口逐渐减少后,人口大量向省会城市聚集,三四线城市,房价会持续下跌。与此同时,京津冀、长三角、大湾区、成渝等几大都市圈,以及9个国家中心城市在内的核心区域,对新增房产的需求则会愈来愈大。中国楼市这种两级分化局面恐将进一步拉大。

责任编辑:林莉

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