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美国楼市热度超2006 房价现两位数涨幅

2021-04-05 来源:来自网络 Print This Post 繁体版 [字号]

美国楼市火爆程度超过2006年。(图片来源:维基百科)

【希望之声2021年4月6日】(本台记者贺景田综合报导)美国楼市去年销售出现14年来最火爆的场景,据标准普尔Case-Shiller房价指数和Zillow Group数据,今年1月全美房价录得两位数涨幅

目前,美国所有地区房价都在上涨。标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,创2006年2月以来的最高涨幅

线上房地产公司Zillow Group的数据显示,美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超两位数。在爱达荷州的博伊西,1月房屋价格中位数据同比增长25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋价格中位数同比增长19%。

《华尔街日报》4月5日报导,今年3月,房地产经纪人Andrea White在加州萨克拉门托挂牌出售一套三居室住宅,不到一天她就收到一份全现金报价。买家没有亲自看房就准备支付52万美元,这比卖方出价多了2.1万美元,比卖家两年前购买这套田园风格的房屋时高出37%。

White从2014年起,在房地产经纪公司Redfin Corp.担任房产经纪人。她说,一股房屋销售热潮正在席卷萨克拉门托,过去从没过这样的情形。

报导说,过去一年是美国楼市14年来销售火爆的一年。

富国银行(Wells Fargo & Co., WFC)资深经济学家Mark Vitner表示,“几乎所有地方的房价都在上涨。”

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)本周表示,1月份全美独户住宅价格同比上涨12%,创1991年以来最大年度涨幅。FHFA追踪的全美九个地区房价同比涨幅均超过10%。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)称,2月份成屋价格中值同比上涨15.8%,至31.3万美元。

报导认为,待售房屋短缺是导致如今房价大幅上涨的重要原因,2007年~2009年次贷危机后,美国新屋建设速度一直赶不上需求的增长,建筑商用了好几年时间才从金融危机中恢复元气,同时还面临着土地资源和熟练劳动力的短缺。

Realtor.com数据显示,3月份待售房屋数量约为一年前的一半。在得克萨斯州的奥斯汀、佛罗里达州的杰克逊维尔和北卡罗来纳州的罗利,待售房屋存量同比降幅超过70%。Realtor.com由《华尔街日报》母公司新闻集团(News Corp, NWS, NWSA)运营。

此外,房贷利率接近历史低点。数以百万计的千禧一代马上30岁出头,到了首次购房的年龄。另外,疫情也引发了新的需求:一些购房人想要更大的空间以便居家办公,另一些购房人则想要搬到离办公室更远的地方。得益于经济刺激计划发放的支票、学生贷款偿还的宽限以及旅游和娱乐支出的减少,许多在2020年保住工作的人得以攒下首付。

由于购房者竞价抢购,新房源一般都不会等待太久。全美地产经纪商协会数据显示,2月份售出的房屋中,近四分之三的房屋挂牌待售时间都不足一个月。

房地产经纪人称,今年春天可能会有更多房屋挂牌待售,春季通常是房屋销售的旺季。但不太可能有足够多的新房源来让市场降温。据全美地产经纪商协会称,2月底,全美挂牌房屋仅需两个月即可售罄,接近历史最低水平。

去年春天楼盘销售暴跌的高房价城市的销售量也出现了增长迹象。根据经纪公司Douglas Elliman的数据,曼哈顿合作公寓(co-op)和共有公寓(condo)在2021年第一季度的销售量超过上年同期的水平,为四个季度以来的第一次。根据Redfin的数据,旧金山2月份的房屋销售同比增长19%。

责任编辑:宋月

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