抗议租金管制 社区居民在旧金山举行反AB 1482游行

 游行前民众在繁忙的市场街集会 摄影：希望之声

【希望之声电台2019年8月9日讯】（本台记者常宁采访报导）8月9日周五上午11时，湾区屋主联盟与当地居民聚集在旧金山市场街和5街的繁忙路段，举行反对邱信福议员的AB 1482号法案游行。当天参与民众大约70人。民众从市场街的Powell捷运站出口开始， 一直走到位于Golden Gate Avenue的州政府大楼。参与者们在州政府楼下短暂停留集会，并绕行政府楼继续游行和喊口号。

AB 1482号法案是代表旧金山选区的加州众议员邱信福（David Chiu）在今年2月份发起的，旨在控制加州房租增长上限并实施十年。这个法案也叫「加租封顶法案」（Tenancy: rent caps）。该法案一推出就引起加州房东组织和加州房产经纪人协会的反对。

今年7月，AB 1482号法案进行了最新修改，修改后的提案将只实施三年。并规定加州房东每年的房租增长不得超过消费者物价指数（CPI）加上7%的额度，在该法案修改之前，上涨额度是5%。 依照这种算法，如果该提案在2018年实施（2018年CPI为2.2%）， 加州房东最高可以涨房租9.7%。修改后的提案7月9日在参议院司法委员会获得通过。该题案不适用过去10年间开发的房屋，也不适用拥有10套以下独立屋的房东。

湾区屋主联盟董事会成员潘丹（Dan Pan）认为，AB 1482号法案不仅不会解决加州房屋短缺问题，还会造成其他问题 。“根据这个法案，加州房东最高可以加租到接近10%，但是我们一般的房东并不会加租到10%。如果该法案通过，会造成房东们的恐慌。因为现在旧金山的房租增幅规定是CPI的60%（大约2.6%），在这多年之前的规定增幅是7%，房东们都有印象这个增幅是逐年下降的。于是房东们就会认为「现在不涨10%以后就没机会涨了」，这样就会造成房租的上涨，造成更多人租不起房。

潘丹介绍说，在AB 1482号法案之前还有一个AB 1481法案, 由加州众议员Tim Grayson提出，是关于「正当理由迫迁法案」（Just Cause Eviction）的，这个法案已经被选民否决了。现在邱信福偷偷把AB 1481的内容塞到AB 1482号法案里面。该提案禁止房东在没有理由的情况下驱逐房客。并要求房东书面提供驱赶租户的理由，且必须在租客住满1年后，并允许租户在被驱逐前改正问题。

潘丹说：“这个「正当理由迫迁法案」看起来冠冕堂皇，但是对于房东来说，想证明房客有违法行为是非常困难的。必须提供证据，实行起来比较困难。比如说一个房客吸毒，就要抓到他吸毒的证据录像，有时候警察也很难拿到此类证据，更不用说房东了。”

Posee Cheung 女士参加游行 抗议旧金山现有法律保护自己遭遇的无赖房客 摄影：希望之声

参加游行的民众中也有饱受房客无赖行为吃闷亏的屋主。Posee Cheung 女士气愤地对记者讲述她遭遇的不公：三年前她的租客失业后就开始不交房租赖着不走，该租客是42岁男子，身上并无残疾。她把该租客告到法院，然而在加州和旧金山保护租客的法律下，这个案子一直拖了三年也没有判决该租客搬家。三年了她一分钱房租也没有收到，无赖租客一直在钻这些保护房客法律的空子，白住房子可能还领着政府的失业金。目前她已经换了两个律师，第二个律师还是湾区有名的。有法律工作人员告诉她“这个律师都解决不了的话，你就不要告了”。该女士说到此处已经气的发抖，她对加州和旧金山倾向保护房客的法律很无奈。

加州议会将在8月中旬复会，AB1482必须在9月中前通过州参众两院，才能有机会让州长签字生效或否决。该法案将在8月19日在参议院拨款委员会进行听证。

民众游行至州政府大楼终点，抗议邱信福的AB 1482号法案。 摄影：希望之声