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美国14个租屋比买房更合算的郡县 加州占8个

2015-07-12 来源: EPOCHTIMES Print This Post 繁体版 [字号]
   

自2009年开始,美国房价已持续5年上涨。长期来看,置产可能是个不错的投资,但有些城市租屋比买房更划算。一项最新的研究显示,美国有66%的县买房比租房成本还低,但是有些城市租房却远比买房更划算,尤其是房价是不断攀升的加州。

美国大部分郡县置产再租出的收益仍属丰厚

房地产公司RealtyTrac 最新报告汇编了全美285个郡县的资料,分析哪些城市适合租房,而不适合置产。该研究发现,美国有66%的县买房比租房成本还低,今年1~5月全美买房(3房)来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%,但成长幅度却是自2011年(10.07%)以来的最低点。而同时期同郡县购买相同3房物业来出租的潜在租金总回报却下滑9.07%。


房地产公司RealtyTrac 7月8日的报告发现,美国有66%的县买房比租房成本还低,今年1~5月全美买房(3房)来租赁的潜在租金总收益增长了8.94%。(Fotolia)

RealtyTrac副总布基斯特(Daren Blomquist)说,「因为房价升值与租金走势有密切关系,买房再租的市场回报趋于稳定,并且可以预测,即使近年来的租赁收益不如在经济萧条、房价谷底时买入物业再出租的丰厚。」布基斯特提到,在美国多数郡县投资置产转租还是最好的选择。

报告中还提到,在全美285个郡县中,3房物业的平均租金比起2014年增长了3%,同期间同地区平均3房房价上扬了4%。

租屋比买房更划算的城市

但在RealtyTrac的报告中还发现,有些郡县租房却远比买房更划算,尤其是房价是不断攀升的加州。《商业内幕》以该报告为基础,挑出人口数超过50万、且租屋可比买房省下超过10%以上的前14个郡县。结果显示,在这14个郡县中,加州就占了8个、一半以上的县郡,其中以旧金山县、圣马刁县与圣塔克拉拉县分列前3名。


加州旧金山县(San Francisco County)。(Fotolia)

排名全美租房比买房划算的县冠军是加州旧金山县,其周薪中位数是1,850美元、平均3房物业每月的租金为3,074美元,但是预估每月贷款金额却高达8,781美元。纽约州的威彻斯特县是出了加州之后,租房比买房划算的县冠军,其周薪中位数是1,407美元、平均月租金是2,208美元、
预估每月贷款金额是4,028美元。

以下就是这些郡县的名单,对那些计画搬刚到这些地区、正在考虑是否租屋或买房的居民,这是一份相当实用的报告。

1. 加州旧金山县(San Francisco County)

人口:837,442
周薪中位数:$1,850(美元,下同)
平均月租金:$3,074
预估每月贷款金额:$8,781
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:90.53%

2. 加州圣马刁县(San Mateo County)

人口:747,373
周薪中位数:$2,166
平均月租金:$3,074
预估每月贷款金额:$6,518
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:49.73%


加州圣马刁县(San Mateo County)。(Getty Images)

3. 加州圣塔克拉拉县(Santa Clara County)

人口:1,862,041
周薪中位数:$2,114
平均月租金:$2,503
预估每月贷款金额:$5,211
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:31.21%


加州圣塔克拉拉县(Santa Clara County)。

4. 纽约州威彻斯特县(Westchester County)

人口:968,802
周薪中位数:$1,407
平均月租金:$2,208
预估每月贷款金额:$4,028
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:27.61%

5. 加州阿拉米达县(Alameda County)

人口:1,578,891
周薪中位数:$1,319
平均月租金:$2,385
预估每月贷款金额:$3,899
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:24.98%

6. 加州洛杉矶县(Los Angeles County)

人口:10,017,068
周薪中位数:$1,201
平均月租金:$2,096
预估每月贷款金额:$3,155
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:23.27%

7. 华盛顿特区(District of Columbia)

人口:646,449
周薪中位数:$1,696
平均月租金:$2,107
预估每月贷款金额:$3,438
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:22.92%

8. 加州橘郡(Orange County)

人口:3,114,363
周薪中位数:$1,162
平均月租金:$2,405
预估每月贷款金额:$3,558
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:18.58%

9. 麻萨诸塞州诺弗克县(Norfolk County)

人口:687,802
周薪中位数:$1,254
平均月租金:$1,531
预估每月贷款金额:$2,584
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:15.31%

10. 加州圣地牙哥县(San Diego County)

人口:3,211,252
周薪中位数:$1,138
平均月租金:$2,198
预估每月贷款金额:$2,915
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:13.85%

11. 俄勒冈州摩特诺玛县(Multnomah County)

人口:766,135
周薪中位数:$1,030
平均月租金:$1,462
预估每月贷款金额:$2,042
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:13.13%

12. 科罗拉多州丹佛县(Denver County)

人口:649,495
周薪中位数:$1,247
平均月租金:$1,696
预估每月贷款金额:$2,190
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:11.45%

13. 加州文图拉县(Ventura County)

人口:839,620
周薪中位数:$1,025
平均月租金:2,308
预估每月贷款金额:$2,957
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:10.58%

14. 麻萨诸塞州布里斯托县(Bristol County)

人口:837,442
周薪中位数:$962
平均月租金:$1,142
预估每月贷款金额:$1,620
租屋所需收入中位数与买房所需中位数的差异:10.43%

 

   

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