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外國人在澳買房銳減近7成 超6成中國買家現金購房(圖)

2018-05-30 來源: 看中國 Print This Post 简体版 [字號]


房屋(圖片來源:Pixabay)

 在引入針對海外人士購買澳大利亞房產的申請費之後,外國人對澳大利亞住宅房產的興趣在2016-2017財政年度急劇下降,重挫近7成。數據顯示,該財年間,超6成的中國投資者在澳用現金買房。

外國人在澳買房銳減近7成

據《澳大利亞人報》中文網報道,外國投資審查委員會(FIRB)周二公布的2016-17年度報告顯示,上財年間,外國人購買物業的批准數量從2015-16年的40,149驟降至13,198,銳減67%,總額約為252億澳元。

針對海外買家獲批修建的房屋數量也大幅下降。上個財政年度,獲批建成的住宅僅2008個,比一年前的5877套減少了近三分之二。

報告稱:“解釋這一下降的最重要的因素是自2015年12月引入的申請費,這導致投資者只申請他們打算購買的房產——這是申請數量的減少,而並非必然減少來自海外的年度投資,”報告說。

“其他可能導致申請減少的因素還包括中國收緊資本管制,房產市場情況惡化,以及澳大利亞一些州對外國投資者進行額外徵稅。”

去年,州政府決定將海外買家的印花稅附加費增加至8%後,悉尼房產市場出現了明顯的逆轉。

北京當局政策對澳洲房地產也產生了明顯影響。不過,中國房地產門戶網站居外網首席執行官Carrie Law表示,中國的資本管控政策可能不會持續太久。

在2015-16年度,獲得外國投資審查委員會批准的外國人購買的房地產總值為724.5億澳元,而2016-17年度為252.5億澳元。

中國買家居首 維州最受海外買家歡迎

中國、加拿大、美國、新加坡分列去年購買澳大利亞房產的國家前四位。

儘管中國人仍然是澳大利亞最大的海外房地產投資者,但他們的投資規模從2015-16年的315億澳元減少到2016-17年的152億澳元。

Law表示,2016年下半年,中國人以近乎不合理的速度投資澳大利亞房地產,就跟買房不用錢似的。而在2017年初,由於澳洲資本管控、融資限制和針對海外買家的稅收政策,使中國投資者減少到了更合理的水平。

加拿大人超過美國人成為澳大利亞房地產的第二大買家,其投資從之前的31億澳元,去年增長到72億澳元。

美國人對澳大利亞房地產的投資從前一年的82億澳元下滑至去年的68億澳元,新加坡人的投資從45億澳元增加至52.9億澳元。

維多利亞州再次吸引了最多的海外房地產投資,總審批額達到110.4億澳元,其次是新南威爾士州的65.8億澳元和昆士蘭州的35.6億澳元。

FIRB的數據與瑞銀(UBS)研究報告相吻合,表明中國對澳大利亞住宅房產的興趣持續降溫,買家開始考慮在日本和東南亞進行房產投資。

針對3400名不同年齡和收入的中國大陸投資者進行的網上調查顯示,購房意願從2016年的投資高峰期持續下跌。

瑞銀房地產研究部全球負責人Kim Wright表示,出於各種原因,中國人的投資興趣逐漸從澳大利亞向泰國、越南和日本等太平洋鄰國轉移。

根據Wright的說法,由於海外買家的印花稅附加費增加,再加上澳大利亞的房價周期已經達到頂峰,而其他國家的投資機會相對更多。

值得一提的是,違反海外投資規則的外國買家數量在2016-17財年幾乎翻了一倍,達到549例,遠高於上個財年的260例。

這些違規行為共導致96起撤資令,比前一年的54起有所增加。

其中,超過一半的撤資令涉及維州的房產,而新州只佔強制撤資總數的五分之一。

澳洲信貸收緊 超六成中國買家現金買房

瑞銀的這份報告指出,購買澳大利亞房產的活動繼2016年達到頂峰後到2018年一直在減弱。

報告稱:“隨着信貸條件收緊,外國買家不太可能增長並抵消國內(對房產)的需求放緩。”

“我們對於澳大利亞住宅重點公司(Mirvac和Stockland)的估值保持謹慎,而且鑒於澳大利亞皇家委員會調查的影響,澳大利亞的信貸緊縮風險正在增加。”

該研究基於對3,400名中國大陸民眾的調查發現,較高的前期成本對中國大陸買家起到威懾作用,同時也有擔心認為,澳大利亞的住宅價格在大幅上漲之後達到頂峰。

購買海外房產的主要驅動因素是,在進行生活方式的轉變和接受教育(移民留學)之前買房,“是有良好潛在回報的良好投資”。

“我認為(解讀這一點的)最好的方式是說,他們在價格上了解我們處在住宅周期中的位置,而且他們對匯率很了解,“瑞銀分析師Kim Wright說。

但這項研究打消了對外國買家購買樓花存在交割風險所的擔憂。

據調查顯示,61%的中國買家以現金購買住宅物業,只有8%的人通過澳大利亞本地的銀行獲得抵押貸款。

此外,絕大多數的外國買家會對他們的海外財產進行投資放租,而不是將其空置。

另一份高盛(Goldman Sachs)公布的澳大利亞房屋市場報告稱,“外需回落”不應被視為供需平衡的風險。

報告稱,“即使維州和新州熱門市場的現有的外國投資者大幅拋售物業,也不會導致本地供應過剩的大幅增加。”

高盛首席財務分析師Andrew Boak表示,市場現在更接近“均衡”,這對房價增長有重要影響。

Boak說:“從絕對意義上說,一旦考慮利率,我們的分析與墨爾本和悉尼的房價下跌一致,但其他地區的價格可能會上漲。”

文章來源:https://cn.theaustralian.com.au/2018/05/29/6600/


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